September ja Kohtla-Järve riigigümnaasium

Kohtla-Järve riigigümnaasium *** Kohtla-Järve State High School
Location: Kohtla-Järve, Estonia
Client: Haridus- ja Teadusministeerium *** Estonian Ministry of Education and Research
Size: 3 500 m2
Status: Competition, 2017
Competition team: Ivar Lubjak & Maria Pukk

Kevad tuleb!

Saue Vallamaja *** Saue Parish House
Location: Saue, Estonia
Client: Saue Vallavalitsus *** Saue Parish
Size: 1 680 m2
Status: Competition, 2017 --- 3rd prize
Competition team: Ivar Lubjak & Maria Pukk

Vesilennuki 1 ja 3

Vesilennuki 1 ja 3 kinnistute linnaehituslik arhitektuurne ja hoonestuse mahuline visioon *** Urban planning and design of Vesilennuki 1 and 3

Location: Tallinn, Estonia

Client: Riigi Kinnisvara AS *** State Real Estate Ltd

Size: 8 000 m2

Status: Invited competition, 2017 --- 2nd prize

Competition team: OAAS Arhitektid

LINNAEHITUSLIK IDEE

Vesilennuki 1 ja 3 krundid ja planeeritud hoonestus jääb Lennusadama ja Patarei piirkonna südamesse, tulevase “Mere väljaku” äärde ning selle põhja-lõuna suunalisele teljele.

Väljakut hakkavad piirama esinduslikud hooned – IT Agentuur, “Justiitspalee”, Lennusadama angaarid ning Vesilennuki 3 ärihoone.

Samas peab kavandatavad hooned sobituma ajaloolise kasarmuhoonega Vesilennuki 1.

Ala dominandid on “Kolm õuna” (OAAS Arhitektide Lennusadama ja Patarei ala konkursi võidutöö märgusõna) – “Justiitspalee”, Lennusadama angaarid, Patarei. Ala taust on Läänemeri.

Linnaehituslik olukord tingib kompaktse mahuga ning tagasihoidlikut, väärikat ja kvaliteetset arhitektuuri.

Lähtuvalt kehtivast detailplaneeringust on planeeritud Vesilennuki 3 hoone korruselisus ja absoluutkõrgus.

Vesilennuki tänava poolt on hoonel 3 korrust, Kalaranna tänava pool on hoonel 1 maapealne korrus, mis jääb tänu reljeefile sisuliselt tänavaga ühte tasapinda.

Muinsuskaitse eritingimused määravad kasarmuhoone vaadeldavuse vajaduse Kalaranna-Vesilennuki ristmikult.

Muinsuskaitse eritingimustes määratud ehitusjoone piiramine 10 m Vesilennuki 3 krundi lõunapiirist ei taga kasarmuhoone paremat vaadeldavust kui kavandatud kolmnurgakujuline vaatesektor joonel Vesilennuki 3 krundi edelanurk – kasarmuhoone loodenurk.

Krundi kirdenurgas kasvavad remmelgad on säilitatavad. Samas peab Mere väljaku äärne hoonestus olema frontaalne ja kinnipidama naaberhoonete ehitusjoontest.

Remmelgad on säilitatud Vesilennuki 3 hoone sopistuses tänavaäärse petikfassaadi ja tegeliku väilsseina vahel. Tekkiv arhitektoon loob äratuntava liigenduse hoone avaderütmis.

Vesilennuki 1 krundile detailplaneeringuga määratud ehitusalale on kavandatud staabihoonega analoogne, kuid materjalikäsitluselt kaasaegne ehitis – Staabihoone II.

Staabihooned I ja II moodustavad kasarmuhoone taustal tsentraalse kompositsiooni. Ettepanekuna on hoonetevaheline ala kujundatud ringikujulise haljasalana.

Kasarmuhoone peasissepääs on kavandatud avanema läände. Samas on säilitatud vastassissepääsu, mis muudab hoone kasutamise paindlikumaks.

ASENDIPLAAN

Vesilennuki 3 hoone maht paikneb piki krundi lääne piiri.

Peasissepääs jääb hoone ida fassaadi.

Hoone lõunaosas on Kalaranna liiklusmürast madala müüriga piiratud terrass ning trepistik jalakäijatele reljeefist alla.

Autode ligipääs toimub Vesilennuki tänavalt otse maa-alusesse parklasse.

Vesilennuki 1 ja 3 autode sissesõidutee on ühildatud, nii ei teki jalgteede katkestusi piki tänavat.

Planeeritud parkimiskohti on kokku 54. Lisaks 7 peatumiskohta piki Vesilennuki 1 krundi Kalaranna tänava nõlvaalust.

Vesilennuki 1 parkla parkimine on kavandatud ühes reas ja võimalikult kasarmuhoonest eemal. Tekib pidulik trepistikuga sissepääs ajaloolisesse hoonesse.

ARHITEKTUUR

Planeeritud hoonete arhitektuur on korruste plaanide osas käesolevas etapis ehitusmahtu ja selle põhimõttelist liigendatust määrav.

Kavandatud ehitusmahud on optimaalselt maksimaalsed.

Vesilennuki 3 hoone maa-alusel korrusel on parkla 32 autole.

Kõik ülejäänud korruste plaanid on jäetud vabaks. Trepikoja, karkassi ja akende paigutus võimaldab korruste pinda paindlikult kasutada.

Esimesele korrusele sobiks toitlustus- või teenindusasutused, kuna osa korrusest jääb reljeefi tõttu perimetraalsest loomulikust valgustusest ilma.

Teise korruse lõunapoolne fassaad avaneb katuseterrassile.

Kolmas korrus on kõrgete lagedega luksuslik büroopind, mida saab loominguliselt sisustada nii horisontaal- kui ka vertikaalsuunas.

Hoone on raudbetoon karkassil ja samast materjalist vahelagedega.

Fassaadiviimistlus on must klinkertellis või õlise läikega lakitud mustast terasest fassaadiplaadid.

Aknad-uksed on terasraamides ja kirka klaasiga.

Hoone peasissepääsu kohal on ringikujuliste veekogumisavadega mustast betoonist varikatus. Sissepääsu ees on parklasse allasõit ja betoonist istutuskast jugapuupuhmale.

Aktsendid on Kalaranna tänava poole suunatud hoonemahu teravnurk ja Vesilennuki tänava ääres hoone fassaadide vahel kasvavad remmelgad.

Vesilennuki 1 kasarmuhoone on kavandatud rekonstrueerida büroohooneks, milles paikneksid esindussaalid korporatiivsetele ettevõtetele. Parem oleks kui siin asuks muidugi muuseum.

Esinduslikkust rõhutavad taastatud kamin-ahjud, peegellaed, stukkdekoor etc.

Kasarmuhoone fassaadid krohvitakse ja värvitakse tumehallides toonides.

Vesilennuki 1 staabihoone II on olemasoleva staabihoone koopia, kuid kaasaegses materjalis.

Hoone väike ühekorruseline kelpkatusega maht on täies ulatuses valmistatud mustaks toonitud raudbetoonist.

Hoones on elamusürituste saalid nii loengute-seminaride kui ka pidulike vastuvõttude korraldamiseks.

Rahulik – Kuressaare Pargi Lasteaed

Kuressaare Pargi Lasteaed *** Kuressaare Pargi kindergarten
Location: Kuressaare, Estonia
Client: Kuressaare linn *** City of Kuressaare
Size: 2 190 m2
Status: Competition, 2016
Competition team: Ivar Lubjak & Maria Pukk

KAWE II

Tatari 1 ärihoone *** Tatari 1 office building
Location: Tatari 1, Tallinn
Client: Kawe Group AS
Size: 7 975 m2
Status: Competition, 2014
Competition team: Ivar Lubjak, Maria Pukk

 

 

Linnaehituslik idee
Tallinna kesklinna ajaloolise tuumiku moodustavad vanalinna lõunast ja kagust piiravad kvartalid. Kesklinna kvartalid on perimetraalselt hoonestatud. Kvartalite perimetraalset ehituslaadi hoiavad koos nurgakrundid.
Planeeritav Tatari 1 / Estonia pst 19 on Estonia-Kentmanni-Sakala-Tatari kvartali nurgakrunt. Tatari ja Estonia puiestee nurga sulgemisel Kawe Plaza kõrgust järgiva ehitusjoonega on üks ja selge eesmärk – luua ühtne, linlik tänavafront Eesti esinduslikuma väljaku ja puiestee äärde.
KAWE II järgib Estonia pst ja Tatari tänava ehitusjoont ja respekteerib ümbritsevate hoonete kõrgusi.

Tellisarhitektuur
Tähelepanuväärne on tellisarhitektuuri osakaal kesklinna hoonete morfoloogias – Eesti Panga vanad hooned Estonia puiesteel, arhitekt Robert Natuse projekteeritud maja Pärnu maantee Roosikrantsi nurgal ning EKA maja Vabaduse väljakul (praegu Linnavalitsuse hoone) etc.
Esimese Eesti Wabariigi esindushooned on ehitatud tellistest.
Tellisarhitektuur vananeb väärikalt ning amortisatsioon on minimaalne. Ilmastik lisab fassaadile värvinüansse, muutmata hoonet pidevalt arenevas keskkonnas naeruväärseks.
KAWE II mustast klinkertellisest fassaad kannab endas kõiki häid EW traditsioone.

Asendiplaan
Krundi olemasolev hoonestus on kaootiline. Peale kahe puithoone Tatari tänava ääres paiknevad seal olemuselt ajutised ehitised – lillepoe ja Söögiplatsi kioskid.
Kioskid, krundi lõunapoolse hoone kagupiiril paiknev hilisem juurdeehitis varikatusega ning ka krundi Vabaduse väljaku poolne kahekorruseline puitmaja on plaanis lammutada.
See võimaldab luua Tatari tänava frondile ühtse ilme ja kaotada Vabaduse väljakult paistev linnaehituslik auk ning leevendada Kawe Plaza hoonemahu kontrasti ümbrtsevate hoonetega.
Tatari tänaval paiknevad puitehitised on suuremalt jaolt füüsiliselt ning linnaruumi kontekstis amortiseerunud (ühekorruseline maht Tatari 3). Hoone Tatari 1 lammutamine on vajalik, et sulgeda tühik Vabaduse väljaku servas ja moodustada kompaktne linnaruum ning tekitada dialoog tänava vastaspoolel paiknevate suuremate ehitistega (Tatari 2; 4 ja 6). Sarnast, hoonete asendamist suuremate ehitusmahtudega on rakendatud laiaulatuslikult kõigis eespool mainitud kesklinna kvartalites. Uued ehitusfrondid on tekkinud Sakala, Kentmanni, Roosikrantsi ja osaliselt ka Tatari tänava äärde.
Uue hoone kavandamisel laieneb olemasolev piki sõiduteid kulgev avalik ruum ärihoone tagasiastuva 1. korruse sammaskäigu alla ja sisehoovi. Sammaskäiguga piirnev hoone 1. korruse tagasiaste jätab ruumi ristmikul sagijatele, tänavakohvikutele ning tekitab varjualuse halva ilma korral. Samas avab konsoolne nurgalahendus maja peasissepääsu Vabaduse väljaku poole.
Tatari tänav on Vabaduse väljaku ja Sakala tänava lõigus jalakäijate ala. Sisse saab sõita vaid linnamaju teenindav transport. Parkimine on lahendatud maa-alustel korrustel.
Olemasolev mitmekordsete äärekividega liigendatud Tatari tänava reljeef on planeeritud vormistada statsionaarse haljastuskast-pingiga. Samasugune kõrgustevahesid piirav tugimüür haljastuse ja treppidega on kavandatud Estonia puiestee äärde.
Estonia puiesteel pikendatakse puuderivi ulatust Vabaduse väljakuni. Väiksemakasvulised puud (näiteks jaapani kirss) on ette nähtud Tatari tänava algusesse ja KAWE II sisehoovi.
Ärihoonele on lisaks planeeritud vertikaal- ja katusehaljastus.

Arhitektuur
Ärihoone maht lähtub naaberhoonete kõrgustest. KAWE II on maksimaalselt seitsmekorruseline kvartali nurgas (Vabaduse väljaku pool) ja krundi sisemuses.
Kõrged mahud laskuvad astmeliselt madalamate naaberhoonete kõrgusteni Tatari tänaval ja Estonia puiesteel. Tekkivad katuseterrassid on haljastatud.
Sisehoov jaotab hoone kaheks eraldi tiivaks. Maa-alla on kavandatud parkla kahel korrusel (kokku 48 kohta). Eskalaatoriga ühendatud hoone esimesele ja teisele korrusele on planeeritud kaubandus-, teenindus- või toitlustusfunktsioonid. Teistele korrustele on ette nähtud kontoriruumid. Ülemisele korrusele saab kavandada bürooruumid eriti nõudlikule kliendile.
Mustast klinkertellisest fassaad dikteerib KAWE II akende ja sammaskäikude ekspressiivse kujunduse.
Läbi kuuenda ja seitsmenda korruse ulatuvad kaks W-kujulist akent paistavad kaugele üle Vabaduse väljaku.
Tellismüüri sikksakilisest laotisest saab uue ärihoone – KAWE II – märk.

Konstruktsioon
Kavandatud hoone vundament, maa-alused parklakorrused ja kandestruktuur on monoliitsest raudbetoonist. Välisseinad monteeritavatest raudbetoonelementidest ja klinkertellisest puhtal vuugil voodriga. Katustele on ettenähtud ekstensiivne katusehaljastus hüdroisolatsioonil.

Viimistlusmaterjalid
Fassaadid --- õlise lõikega must klinkertellis puhtal vuugil.
Lõunapoolsed fassaadid --- tume-halliks toonitud sileda vormipinnaga monteeritavad raudbetoonelemendid.
Aknad- ja uksed --- kirgas klaas mustaks anodeeritud alumiiniumist raamides.
Vertikaalne haljastus --- kuumtsingitud konsoolsed toed, trossid ja ronitaimed (amuuri viinapuu, ronihortensia etc).

Energiatõhusus
KAWE II ärihoone lähtub oma planeeringu ja mahtude liigenduses ning kompaktsuses energiatõhususe põhimõttest.
Välispiirete pikaajaline õhupidavus, massiivsus (raudbetoon, tellis) ja piisav soojustus on tagatud konstruktsiooni valikuga ja vastavate soojustuse ning õhu- ja tuuletõkkekihtide kavandamisega.
Haljastatud katus muudab ärihoone töökeskkonna tervislikumaks kompenseerides ehitusmaaga kaetud elusa looduse.
Katusehaljastus kaitseb katuse hüdroisolatsioonikihti äärmuslike temperatuuride eest, pikendades sellega katusekatte eluiga ning vähendab vihmavee käitlemisega seotud kulusid.
Ekstensiivne katusehaljastus on lihtne, looduslähedane haljastusvorm, mille puhul taimestik esineb mitmekesise ja kauni tervikuna. Valitud taimeliigid on eriti kohanemisvõimelised (samblad, rohttaimed, muru- ja kukeharjaliigid). Need taluvad hästi nii külma, kuivust kui ka ajutist liigniiskust. Vee ja toitainetega varustamine toimub üldiselt üksnes looduslikult.
Lõunasse suunatult saab katusele paigaldada päikesepaneele.
Hoonesse tuleb ette näha ökonoomne ruumikohane temperatuurireguleerimine. Hoone lõunafassaadidel on jahutava sirmina toimiv vertikaalne haljastus.
Kõik lahendused ja tooted valitakse võimalikult energiasäästlikud. Tehnosüsteeme ja valgustust juhitakse automaatika abil, mis võimaldab seada säästurežiime.
KAWE II on uue põlvkonna nutikas büroohoone.

NEW ORDER – Kuressaare Ida-Niidu Lasteaia rekonstruktsioon

Kuressaare Ida-Niidu Lasteaia rekonstruktsioon *** Kuressaare Ida-Niidu kindergarten redesign
Location: Kuressaare, Saaremaa, Estonia
Client: Kuressaare linn *** City of Kuressaare
Size: 3 475 m2
Status: Competition, 2013 --- 1st prize
Competition team: OAAS Arhitektid, (engineering: Kuressaare Kommunaalprojekt & Installatsiooni Kompanii)